西安二手房交易规则
1、)非本市户籍，但符合细则第七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。通过经纪机构成交的1)经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购(售)房申报表》。
2、交易二手房首先应当签订 买卖合同 ，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
3、二手房买卖涉及到多个方面的法律法规，如房地产、合同、税务等。买卖双方应签订书面合同，并交付一定的定金。同时，买方还需办理相关税费和过户手续。
4、西安限购区商品房满5年方可交易，在商品房交易方面，此前西安市执行的是“满三满二”的政策（2018年楼市6·24新政），即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。
西安二手房交易政策西安二手房交易税费
1、法律主观：西安二手房交易税费明细是：房款1%（房产证未满5年）的个人所得税；房款5%的契税；房款0.05%的印花税；差价6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。
2、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、 个人所得税 、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、 教育费附加 等。
3、其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。二手房没满两年的房屋年限对于二手房交易主要影响营业税和契税；其他的跟正常的二手房交易时所要缴纳的税费一样。
4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
个人商铺卖给公司在西大街二手房交易中心做网签需要准备哪些?
二手房进行网签需要准备以下资料：买卖双方身份证、以家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡；房产证；房屋买卖合同；限购城市的非户籍人口需要提供有效暂住证明。
需要身份证原件和身份证复印件还有房产证原件及复印件。网签流程；二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
网签当天，买卖双方都需要到场，需要准备的资料如下：买方需要提供的材料：身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
买房需要准备的材料购房者的身份证（有配偶的也要提供配偶的）；购房者家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；购房者的婚姻证明；购房者的银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
在同一个地段,新房和二手房应该怎么选?
选择空间大买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。
另外与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。
看地段很多人买房子的时候都会把地段放到首位，如果从房子所处的地段来看的话，大多数情况下，二手房所处的地段更好一些，毕竟房屋修建时间比较早，占据了比较好的地理位置。
西大街二手房交易中心工作时间
1、上午9点到中午12点，下午13点到17点。西大街房产交易大厅的工作时间在每周一至周五的9点至17点，地址位于西安市碑林区西大街116号房产交易大厦。
2、早上八点半到中午十一点五十，下午两点到五点。
3、不上班。房地产交易中心周末是休息的，这个部门是和地方的不动产登记部门是一起的。
4、年12月28日上班。据查询长春房产交易中心的规章表资料显示，工作时间为周一到周五是工作日，周六周日不上班，12月28日是星期三，因此上班。
5、徐汇区房产交易中心的工作时间是每天上午8：45-11：30，下午1：30-4：30；预约取号时间会比较早一些，时间为上午的8：40-11：15，下午1：20-4：15，法定的节假日除外。
6、从2010年10月15日开始。周六周日办理个人过户。
我准备在西安市买一套二手房,证过五年了,不经中介的话需要什么流程,向...
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
2、着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
3、二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
4、二手房交易流程：买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。
5、二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
